每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
2023年 ,热点重庆房地产市场持续底部调整。楼市
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二手房市场表现明显好于新房 。盘点重庆锐理数据显示 ,2023年重庆二手房销售107325套,同比下滑3%;均价12074元/平方米,同比上涨2%;全年新增二手房挂牌超30万套,累计挂牌存量超20万套 。戏王亚洲娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元
“这段时间 ,基本新房项目都有活动 ,开发商给的折扣也大,性价比较高 ,可以先看看新房。”1月17日,在第三方平台上,重庆多位房产经纪人向《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)表示 ,年前是比较合适的购房时机,理由基本都是“新房项目供应增加 ,优惠力度较大”。
“现在项目属于清盘阶段 ,叠加年底冲量促销 ,整体折扣还是比较有吸引力。如果能尽快确定,还能额外赠送一个产权车位 ,车位市场价12万元左右。”每经记者致电重庆九龙坡一新房项目时 ,置业顾问表示 ,在售房源有部分“工程抵款房”以及顶楼等部分楼层房源可给出较大折扣 。
来源:克而瑞中指研究院数据显示 ,2023年12月 ,房企加速冲刺 ,量价均出现“翘尾”。当月重庆市中心城区商品住宅供应量回升 ,连续两周供应量保持在10万平方米左右;成交量自2023年11月末以来出现回升,已有4周保持在10万平方米左右 ,相较此前连续3周的不足6万平方米成交量回升明显 。
另据克而瑞数据,2023年12月以来 ,重庆市中心城区新房市场单周到访量整体处于高位,较上一月整体约有近千组的提升。不过除12月底前一周外 ,整体认购量以及认购转化率并未出现明显上涨 。
重庆锐理数据显示,2023年重庆中心城区商品房供销规模再创新低,其中全年商品房供应1156万平方米,同比下跌4%;成交1293万平方米 ,同比下跌2%。尽管均价同比上涨4%至9428元/平方米 ,但仍处于万元以下低位水平 。
另据中指研究监测,2023年重庆中心城区商品住宅累计供应500.3万平方米 ,同比下降17.6%;成交659.2万平方米 ,同比增长6%。商品住宅成交均价则同比出现微涨。
此外,房地产市场销售日益向头部房企集中 。据中指研究院数据 ,2023年重庆中心城区房企TOP20销售金额为697.2亿元,其中万科以77.4亿元居首位;其次为龙湖,销售金额为75.1亿元;香港置地、保利和招商销售金额均超50亿元;TOP5房企销售金额占TOP20的46.7%。
不仅是新房市场,重庆二手房市场同样出现“以价换量”的情况。
“确实有不少二手房源在降价销售,从几千到数万元,甚至10万元的都有 ,不过一次性降价10万元左右都是特别急着出售的。”重庆德佑一门店经纪人张晓(化名)告诉每经记者,有部分房源挂牌价基本与成交价一致。
据国家统计局最新数据 ,2023年12月重庆市二手住宅销售价格指数同环比均下降 ,其中环比已连续8个月下降,同比降幅也有所扩大。
来源 :重庆锐理数据从销售情况来看,重庆锐理数据显示 ,2023年重庆二手房销售107325套 ,同比下滑3%;均价12074元/平方米 ,同比上涨2%;全年新增二手房挂牌超30万套,累计挂牌存量超20万套 。“重庆二手房市场进入完全买房市场周期,二手房供应激增造成市场流动性下降,二手房‘越卖越多’ ,价格涨幅同步回落 。”
从二手挂牌价来看 ,据贝壳研究院重庆分院数据 ,2023年重庆二手房新增挂牌价14277元/平方米,同比下跌2.9%,其中库存房源单价为13996元/平方米 ,同比下跌6.2%。涨价房源占比仅4.7%,同比下跌17.7%。
“业主和客户的议价空间分别有2.7%和1.2%的增长,可议价空间加大。”贝壳研究院重庆分院指出,议价空间大小反映了市场的状况,目前来看 ,大多数成交房源都是在挂牌价的基础上打了折的,只有少数房源会高溢价或以挂牌价成交。
而从成交结构来看 ,市场需求以刚需为主,改善需求持续释放 。其中,80-100平方米房源成交占比29.5%,80平方米以内房源成交占比32.1% ,100平方米以上房源成交较2022年上涨50%以上。